С сентября 2025 года в России вступили в силу значимые изменения в области недвижимости, которые могут оказать влияние на жизнь граждан и рынок в целом. Эти новшества касаются приватизации жилья, изъятия земельных участков, а также уплаты госпошлин и долговых обязательств.
Защита прав отказавшихся от приватизации жилья
С первого числа осени утвердился закон, обеспечивающий защиту граждан, которые не участвовали в приватизации жилья, но продолжают там проживать. Важнейшей частью этого закона является возможность не ждать в очереди на получение жилья по договору социального найма в случае сноса многоквартирного дома или изъятия земли для государственных нужд. Это нововведение гарантирует право на новый дом, однако не автоматически.
- Единственное жилье, которое осуществляется изъятие, должно быть единственным для гражданина.
- Гражданин должен находиться в очереди на улучшение жилищных условий.
- Необходимо обратиться в государственные органы в установленные сроки.
- В качестве альтернативы возможно получение денежной компенсации.
Ужесточение правил по изъятию земельных участков
Сентябрь также принес серьезные изменения в критериях изъятия бесхозных земельных участков. Новые строгие правила способствуют улучшению состояния территорий, где ведутся садоводство и огородничество. Теперь собственники земель обязаны использовать свои участки по назначению в течение трех лет с момента приобретения.
- Признаки неиспользования земельного участка включают наличие отходов и мусора, сорной растительности и отсутствие зарегистрированных зданий.
- При выявлении несоответствий собственник получает предписание с предупреждением, а если нарушения продолжаются, возможны штрафы.
Изменения в оплате госпошлин и взыскании долгов
С начала сентября изменился порядок расчета госпошлины. Теперь плата за регистрацию доли в общей собственности будет рассчитываться пропорционально кадастровой стоимости доли. Для сделок, где стоимость не превышает 20 млн рублей, плата составит 4 000 рублей.
Кроме того, введен временный запрет на начисление пени и штрафов по просроченным кредитам, если заемщик умер. Этот запрет продлится шесть месяцев и поможет родственникам без лишних финансовых ситуаций.
Эти изменения не только обеспечивают защиту прав граждан, но и способствуют развитию ответственного отношения к ресурсам, создавая более справедливые условия для всех участников рынка недвижимости.
