Рынок аренды жилья в Казани переживает изменения. Если в прошлом году цены росли скачкообразно и в сезон поднимались на 10–20%, то этим летом темпы роста впервые за 3–5 лет замедлились.
Средняя стоимость однушки в августе, по данным «ЦИАН.Аналитики», составила 31,8 тыс. рублей (+3% за год), а двухкомнатные и вовсе показывают снижение на 2% — до 44,9 тысяч. По оценкам собеседников БИЗНЕС Online, собственники, пытавшиеся завысить ставки к августу, часто теряли арендаторов: вместо 40–45 тысяч за однушку удается сдать за 35.
Главная причина — рост предложения. В августе на рынке было 3,8 тыс. квартир долгосрочной аренды — вдвое больше, чем год назад. Также в «ЦИАН» полагают, что влияет эффект высокой базы — подниматься уже просто некуда, потому что аудитория съемного жилья не располагает большими доходами. Но рынок аренды в целом тяжело назвать постоянным, предупреждают эксперты.
Еще один фактор, который в ближайшей перспективе будет сильнее влиять на снижение спроса по аренде — это ставка ЦБ. Пока снимать квартиру все еще выгоднее, чем купить ее в ипотеку.
Почему Дербышки и Авиастрой начали вдруг котироваться среди арендаторов и какие предложения есть на рынке аренды, — в материале.
