Недавний обзор судебной практики, утвержденный Верховным судом России, разъясняет важные аспекты, касающиеся замены роскошного жилья для должников. Несмотря на возникающую необходимость распродажи недвижимости в рамках процедуры банкротства, суды подчеркивают, что права должников и их семей не должны ущемляться, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Достойное жильё – право должника
Перед тем как имущество должника будет выставлено на продажу, финансовый управляющий должен найти подходящее замещение. Это жильё должно соответствовать требованиям, позволяющим должнику с комфортом продолжить жизнь в том же населенном пункте. Учитываются потребности семьи и привычный образ жизни.
Недавние судебные дела подчеркивают, что выбор замещающего жилья имеет критическое значение. Например, если финансовый управляющий предложит квартиру в аварийном доме, находящейся в пригороде, такая замена будет признана недопустимой. Суд на стороне должника обязал управляющего найти жилье в том же городе и с учетом потребностей его семьи, включая наличие детей.
Обсуждение среди кредиторов
Изменения в законах подчеркивают необходимость обсуждения судьбы единственного жилья должника на собрании кредиторов. Вне зависимости от многих процессов, сначала все заинтересованные стороны должны высказать своё мнение о целесообразности продажи и условиях замены.
В одном из случаев суды неоднократно отказывали должнику в исключении имущества из конкурсной массы, однако Верховный суд указал на необходимость работы с мнением кредиторов на раннем этапе. Обсуждение вопросов о продаже и критериях замены должно происходить задолго до судебного разбирательства, иначе это может привести к серьезным правовым последствиям.
Критерии замещения жилья
Суд также подчеркивает, что должник должен быть вовлечён в процесс определения критериев для замещающего жилья. Они должны быть четко прописаны и утверждены в качестве одного документа вместе с положением о продаже его текущей недвижимости. Это обеспечит защиту прав должника и гарантирует, что продажа не произойдет раньше, чем он сможет получить новое жильё в собственность.
Важно, чтобы условия продажи включали возможность остановки торгов, если рыночная цена жилья упадет и сделка перестанет быть выгодной. Верховный суд настаивает на том, чтобы никакие экономические соображения не нарушали основное право человека на достойные условия проживания.
