«Если раньше ликвидная квартира не стояла в экспозиции и одного дня, то теперь это время выросло до недели, а в некоторых случаях — до месяца», — говорят о трендах долгосрочной аренды эксперты БИЗНЕС Online. Количество предложений за год удвоилось, а цены практически остановились. Аналогичная ситуация на посуточном рынке, где после ЧМ-2018 количество квартир увеличилось в разы.
В Казани сейчас в долгосрочную аренду сдается 4,2 тыс. квартир — в 2,1 раза больше, чем год назад, при этом спрос продолжает снижаться. Основная причина, по мнению экспертов, — собственники, не сумевшие продать жилье, массово переходят в аренду. Это привело к тому, что рынок сместился в пользу арендаторов: выбор стал шире, а цены начали снижаться.
Средняя цена за однокомнатную квартиру в Казани — 30 тыс. рублей в месяц (по данным «Циан»), что на 10% выше прошлогоднего уровня. Рост предложения остановил резкий подъем цен, наблюдавшийся ранее. Однако из-за низкой рентабельности (около 4,6%) этот сегмент остается скорее способом покрыть ипотеку, чем источником дохода.
Посуточная аренда — полноценный бизнес с высокой доходностью, но и большими затратами. Средняя цена за сутки — 6 тыс. рублей (+25% за год), а в сезон спрос растет. Однако конкуренция и демпинг снижают прибыль: некоторые игроки предлагают цены вдвое ниже рыночных. Кроме того, расходы на управление (уборка, ремонт, комиссии сервисов) съедают значительную часть дохода.
Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду и на что придется потратиться, — в материале.
#недвижимость #Казань
