Институт пространственного планирования РТ прогнозирует, что правобережье Волги в Зеленодольском районе станет динамично развивающейся территорией с населением до 40 тыс. человек, 1 млн кв. м жилья, 30 тыс. рабочих мест и 100 тыс. туристов ежегодно. Экономической основой станут резиденты свияжского мультимодального логистического центра, который уже обеспечивает занятость 2 тыс. человек. В перспективе же он охватит 5 тыс. га соседних земель, создав многоядерный технополис с собственным и недорогим дизайн-кодом.
Идея СММЛЦ возникла в 1990-х как логистического узла на пересечении транспортных коридоров север–юг и запад–восток. В 2017 году территория получила статус ТОСЭР, что стало привлекательнее для инвесторов налоговыми льготами. После нелегкого поиска управляющей компании в 2021 году выбор пал на УК «Альянс» (входит в группу компаний «Ядран» Ирека Салихова). Инфраструктурные вложения составили 8,7 млрд руб., включая федеральные и республиканские средства. На площадке сейчас работают три резидента: Элеваторный комплекс «Август-Агро», складской комплекс «Магнит Маркет» и завод «Выбор-Поволжье».
Институт пространственного планирования разработал концепцию развития территории, включающую промышленно-логистическую зону (расширение до трассы М7), жилую застройку (1 млн кв. м), сельскохозяйственные территории. Новую территорию развития с опорой на СММЛЦ градостроители предложили назвать «многоядерный технополис «Свияжск» и считать эволюционным развитием СММЛЦ и ТОСЭР «Зеленодольск». Планируется привлечь 230 млрд руб. инвестиций, создать 30 тыс. рабочих мест и увеличить население до 35,4 тыс. человек.
Основу технополиса составит поселок городского типа Нижние Вязовые и деревня Протопоповка с поэтапной застройкой: центральной, северной и северо-западной территории. Микрорайон и поселок на высоком берегу Волги предложили называть Зеленогорском. Отдельно видят развитие села Мизиново. Территории создадут единый «городок», но различный по морфологии и типологии застройки.
Подробности ближайшего и далекого будущего для СММЛЦ, прилегающих земель, интересантах и лоббистах проекта — в материале БИЗНЕС Online.
