«Офис, купленный за 10 миллионов, принесет вам арендную плату в районе 70–80 тысяч в месяц, а квартира за ту же сумму — 30–40 тысяч», — объясняет, чем привлекательны ГАБы (готовые арендные бизнесы), директор...

Офис, купленный за 10 миллионов, принесет вам арендную плату в районе 7080 тысяч в месяц, а квартира за ту же сумму 3040 тысяч, объясняет, чем привлекательны ГАБы (готовые арендные бизнесы), директор инвестиционно-управляющей компании Вквадрате Наиль Калимуллин.

Все больше людей, желая спасти сбережения от инфляции и приумножить капиталы, начинают смотреть в сторону покупки и офисов, и стрит-ретейла. Однако хороших предложений на рынке все меньше, а обещанные долгосрочные договоры с арендаторами могут внезапно превратиться в тыкву.

Минимальный порог входа в ГАБы начинается от 27 млн рублей, что делает их более доступными для начинающих инвесторов. Трудности с выводом активов за рубеж и пошатнувшееся доверие к банковским вкладам также способствуют росту интереса к коммерческой недвижимости.

На рынке ГАБов выделяются лоты стоимостью от 2 до 14 млн рублей, от 14 до 40 млн рублей и выше 40 млн рублей. Популярны офисы и стрит-ритейл, хотя доходность в ритейле снизилась. Апартаменты набирают популярность, но их доходность зависит от туристического потока.

В среднем цена ГАБа около 200-250 тыс. за квадрат (по данным Авито). Наиболее дорогие лоты здание ТЦ Восточный на Московской за 290 млн рублей и помещение на Пушкина за 47 млн рублей. Срок окупаемости коммерческой недвижимости в Казани в среднем составляет 1214 лет, говорят эксперты. Это выше, чем в других городах, таких как Москва, где окупаемость 10 лет.

Эксперты прогнозируют, что тренд на ГАБы сохранится еще 35 лет, но маржинальность проектов будет снижаться. Подробнее в материале.

#недвижимость