«Мы строим быстрее, чем продаем», — такую проблему озвучил гендиректор «Унистроя» Радик Салимгараев на «финальной» пленарной части Строительной недели БРИКС, которая прошла накануне. В разговоре с министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Файзуллиным руководитель компании отметил, что, если еще год назад он много слышал о развитии и «стратегических развилках», то сейчас, все иначе. «Все сводится к краткосрочным тактическим задачам. Сильно поменялись горизонты планирования», — указал он.
Средний уровень распроданности жилья по стране — около 57%. Чтобы сбалансировать расходы на проектное финансирование, средний срок строительства увеличился с 1,5 до 2 лет. Изменилась и структура себестоимости: в 2020 году на прямые работы приходилось 80%, сейчас пропорция 50/50. Среди плюсов — механизм эскроу-счетов.
На вопрос о мерах поддержки застройщики ответили, что дополнительная помощь особо не нужна — лучше обратить внимание на процентные ставки. По словам участников мероприятия, строительные модели выдерживают рост себестоимости, но не выдерживают проценты по кредитам (15–25%), особенно при низких продажах.
Как девелоперы просили у власти предсказуемости, какое текущее положение отрасли жилищного строительства и что ее ждет в будущем, — читайте в репортаже.