От 226 тыс. до 274 тыс. рублей за квадратный метр — таков разброс средневзвешенной цены «квадрата» в Казани по итогам 2025 года в зависимости от способа расчета. За пять лет цена выросла в 2,5 раза, а ценовые рекорды перекроили классность жилья: коммерческого «эконома» в городе почти не осталось, проекты с прежним наполнением продаются уже как «комфорт». Рост объясняют устойчивым спросом, подорожанием земли и стройматериалов, высокой ставкой проектного финансирования, удорожанием техприсоединений и нехваткой кадров. В результате спрос сдержан, но цены не снижаются, потому что у девелоперов нет запаса для их снижения.
В разрезе классов «комфорт» в Казани стоит около 243 тыс. рублей за «квадрат», «бизнес» — 372 тыс., «премиум» — 616 тыс., «элитный» — 720 тыс. В агломерации цены ниже, но тоже растут. Более доступное жилье сохраняется только в агломерации (168 тыс. рублей за квадрат) и у соципотечников (например, 111 тыс. в «Салават Купере»).
На этом фоне пересматриваются проекты и оптимизируют издержки — упрощают отделку общих пространств, сокращают высоту потолков, отказываются от излишеств. От излишеств можно не отказываться, но тогда цена «квадрата» и дальше продолжит ощутимый рост. На фоне роста цен снизилась инвестиционная активность, часть спроса смещается на новую вторичку — квартиры в недавно сданных домах от инвесторов. Подробности — в материале.
Подпишитесь на БИЗНЕС Online в Telegram и в Max
