Нарастающий кризис в сегменте МСБ начал отражаться на рынке коммерческой недвижимости. Впервые за долгое время уровень вакансии офисных площадей растет — компании оптимизируют расходы, сокращают или освобождают помещения. В России потребность в аренде офисов сократилась на 5%, а интерес к покупке площадей упал на 11%. «Сейчас идет рост кредитов, 90% из них берутся для пополнения оборотных средств, чтобы удержаться на плаву, а не для развития», — говорят эксперты.
В Казани все то же самое, но пока чуть в меньших масштабах. Уровень вакансии в качественных бизнес-центрах за два года вырос в 8 раз: с 0,8–0,9% в 2024 году до 6,8% к концу 2025-го. Компании, особенно из сферы IT, аудита и консалтинга, либо сокращают арендуемые площади, либо переезжают в более бюджетные объекты. При этом арендные ставки в сегменте класса А, по данным российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ, за год выросли примерно на 16%.
«В 2026 году рынок будет оставаться сдержанно стабильным: арендодатели будут искать баланс между ростом доходности и удержанием арендаторов, а арендаторы — оптимизировать свои расходы на офисы», — делает прогнозы на этот год полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова.
На какие меры приходится идти владельцам офисов, чтобы уберечь оставшихся арендаторов, и что интересного есть на рынке, — в материале.
