Рынок новостроек впал в кризис: спрос упал, распроданность домов на 22% ниже, а цены росли не выше инфляции. За пять лет господдержки средняя цена квадратного метра в Казани увеличилась с 100 тыс. до 250 тыс. рублей. Примерно то же самое произошло по всей стране.
Долгов девелоперов РТ перед банками на 60 млрд больше, чем денег от проданных квартир. А просрочка по ипотеке в Татарстане за год взлетела почти в 3 раза до 6,2 млрд рублей. «Налицо очередная нисходящая фаза после трех лет роста цен и ипотечного бума», — оценивают ситуацию наши эксперты.
На фоне затоваренности рынка застройщики откладывают старт новых проектов в 2025–2026 годах, чтобы направить спрос на текущие. Рынок стал заметно менее доступным, особенно для массового покупателя, отмечают собеседники.
«В Казани строят преимущественно бизнес-класс и выше. Будем честны, доступного жилья в городе вообще нет, только соципотечные „Салават Купере“ и „Гаилэ“. Все доступное коммерческое жилье ушло в агломерацию. Отсюда и спад предложения», — объясняет ситуацию гендиректор АО «Джи-групп» Линар Халитов.
Главная надежда — снижение ключевой ставки ЦБ во второй половине 2026 года. Подробнее о пяти рисках для рынка новостроек, — читайте в нашем материале.
